Nachhaltigkeit bei Kaufland Immobilien Deutschland: Neubau? Neu gedacht!
Ein wegweisendes Projekt für mehr Nachhaltigkeit ist unsere Kaufland-Filiale in Bad Tölz, Bayern. Statt die über 50 Jahre alte Kaufland-Filiale abzureißen und neu zu bauen, haben wir uns bewusst für eine weitreichende Revitalisierung entschieden.
Das Maßnahmenpaket war umfassend: wir sanierten das Dach und errichteten, unter Berücksichtigung der Wärmerückgewinnung der Kühlmöbel, einen neuen Techniktrakt mit neuer Haustechnik. Außerdem sanierten wir den Parkplatz und bauten dessen Entwässerung neu auf. Der Verkaufsflächenbereich konnte zudem durch den Entfall eines Fachmarktes erweitert und komplett neu strukturiert werden.
Ein wesentliches Argument, was zudem für die Revitalisierung in Bad Tölz sprach, betraf die Schließzeit. Wenn möglich, werden Schließzeiten bei einer Modernisierungsmaßnahme bei Kaufland vermieden. In Bad Tölz war die Betriebsunterbrechung jedoch aufgrund der umfangreichen Eingriffe in Technik und Gebäudestruktur unvermeidbar. Anders als bei einem Abriss und Neubau, der eine Schließzeit von mindestens 17 Monaten umfasst hätte, konnte diese im Zuge der Revitalisierung auf ein notwendiges Mindestmaß von sieben Monaten reduziert werden.
Bei der Umsetzung wurde zudem Wert auf den Einsatz nachhaltiger Baumaterialien und Technologien gelegt. Beispielsweise wurde bei der Dachsanierung eine Abdichtungsbahn verwendet, die überwiegend aus Rezyklat besteht.
Im Bereich des Parkplatzes wurden Abbruchmaterialien wieder verwendet und das Oberflächenwasser wird nunmehr vor Ort gereinigt und kann lokal ins Grundwasser versickern.
Das Fassadenkonzept wurde in Zusammenarbeit mit den örtlichen Behörden entwickelt und fügt sich nun in die lokale Baukultur mit Holzelementen ein. Den Kunden stehen inzwischen knapp 300 Stellplätze mit einer Breite von 2,70 Meter zur Verfügung.
Die baulichen Rahmenbedingungen bei einer bestehenden Filiale können in der Regel nur teilweise verändert werden. Unter anderem war im Falle des Daches die Errichtung einer Photovoltaikanlage ausgeschlossen. Geplant ist daher die Errichtung einer Photovoltaikanlage auf dem Parkplatz, um die Filiale in Bad Tölz künftig mit grünem Strom zu versorgen.
Die erfolgreiche Revitalisierung zeigt, dass ökologische Verantwortung und wirtschaftlicher Erfolg in der Immobilienbranche Hand in Hand gehen können und vor allem der Erhalt und die Weiterentwicklung bestehender Handelslagen wesentlich zum Klimaschutz beitragen.